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“异军突起”的高校商铺 究竟是靠什么吸引投资

更新时间:2019-07-11

  现今社会,随着商业经济的不断发展,投资方式也衍生出来了多种,例如定期存款、国债、股票、期货、基金、商铺等。

  而对于普罗大众来说,商铺一定是最常见的投资方式之一了。因为,商铺是一种可以在保证本金的情况下,追求长远、稳健、战略性的理财方式。

  商铺的种类也有众多分支,例如盒子商业、普通临街商铺、商业步行街等等。但是,近年来,一种叫做“高校商铺”的投资类型,异军突起,成为了不少投资客的心头好。

  至于为什么高校商铺能够继社区商业热潮之后,成为又一个大热的商业经济增长点,还是主要由以下几个因素决定,接下来,咱们就拿正在热销的高校商铺---欢乐颂来举例。

  高校商铺,顾名思义,修建在高校附近的商铺。因此,就决定了它的先天优势,人流量可得很好的得到保证。

  欢乐颂,毗邻四川省建筑职业技术学院,两者仅相差一条街。不仅如此,优秀的地理位置决定了欢乐颂的商铺,除了可以享受建院2万多学生的人流之外开奖结果,对面的万嘉国际、旁边的吾悦广场、柳梢堰湿地公园等人流,也将汇聚于此。

  建院2万多名学生,就是高校商铺最大的人流保障,学生客群稳定,今年有人毕业也有新生入学,人流量生生不息。

  学生消费频次高,需求量大而广。每天下课需要出门吃东西、逛街、上网、唱KTV等,因此。

  老师收入较高且稳定,消费能力强,平常老师们的聚餐,也能带动高校商铺的经营。

  未来,欢乐颂附近将要建成吾悦广场以及柳梢堰湿地公园,人流量肯定会猛增。届时,无论是万嘉国际的业主还是外部客流想要去吾悦广场逛街,就会必经欢乐颂底商,就相当于,“强制性”的让人流汇聚,并且让每一家商铺做到几乎相同的曝光量。

  欢乐颂的底商位于1#、2#楼的1-2楼,其中一楼面积区间24-107平米,层高4.5米;二楼面积区间16-119平米,层高3.9米,开间区间为3.2米-5.9米。

  仅有5300方,却要服务周边近45000人,如此投资性价比,你心动了吗?

  另外,因为欢乐颂是框剪结构,因此上面的面积区间就不再是“硬性规范”,所有隔墙均可打通。这样一来,多种业态就都可以完美的实现了,超市、小吃店、洗衣房、药房、网咖、KTV等,多种商业模式任你选择。

  上面咱们也举了几个目前德阳市场能买到的商铺例子,接下来,咱们就来挨个分析一下它们。

  专业市场(盒子商业):此类商铺指的是类似于西部商贸城这样的商铺,其优势是商铺价格要相对低一些,并且承诺投资返租,较容易入手。

  商业步行街:此类商铺类似于德阳南街的某步行街,这一类型商铺,是最看重“表面”的了。看似地处市中心,实则不在人流动线上,也无济于事。

  只有正临街的几个商铺,才经常人潮涌动,稍微往里一点的商铺,那简直就和“打入冷宫”没有多大区别了。通常,正临街和街内的商铺租金会相差3倍往上。但是,正临街的商铺也就那么2、3个。

  普通临街商铺:泛指小区底商,此类商铺相比上面两种,在人流上可能会稍微好那么一点,特别是成熟的底商,会吸引着自家小区和周边小区的业主前来消费。

  就拿目前已售罄的天籁福来举例,它的底商目前就已相当成熟,从早餐到晚餐、面包店、电信(移动)营业厅、多家超市、网咖多种业态汇聚。

  虽然人流和业态都能保证,但是唯一不足的是,它的投资回报有点点慢了,交房时一楼卖22000元/平米,租金70元/平米;如今,3年过去,租金仅涨到80元/平米,保守估计拿回所有投资,至少得25年上下。

  因为目前欢乐颂还未交房,咱们就拿与它同样是高校商铺的英伦联邦来举例。30平米的临街高校商铺,当年卖21000元/平米,总价63万。

  租给别人经营,按照270元/平米计算,月租金就是8100元。如此一来,投资回报率就能算出来,大概15%左右。如此高的投资回报率,远超一般商铺。

  如今,就连传统商业中心南街都会有空铺存在,而它却一铺难求,甚至租金还在不断的上涨中。可以想象,若是你买了欢乐颂的商铺,至少租户是不愁找的,不用你贴小广告,自然有人登门拜访。

  以上,就是为何高校商铺能够“力压群芳”获得投资者青睐的资本所在。在如今这个投资方式“五花八门”的时代里,并不是你有钱就能代表投资成功了,选择一个好的项目才是最重要的。

  同样的本金,你投高校商铺,他买普通临街商铺,你比他早回本两年,这中间的差价,明白人都懂。