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【干货】写字楼投资的4大原则和6大策略!

更新时间:2019-06-08

  在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,所以写字楼投资越来越受人们青睐。位置好、品牌大的写字楼投资往往具有较高的投资回报率,但是投资这件事,我们还需要理性看待和专业的分析。那写字楼投资我们应该注意什么呢?

  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查写字楼的租金情况。

  当下不少写字楼都是带租约销售,甚至租金的收入要比付出的月供还要高,这样的写字楼更有安全保障也更值得出手。

  投资写字楼要选择纯商务型,纯商务型写字楼更利于后期的运营,优质办公环境、企业形象档次的塑造,也是租金能够不断拉升的前提。对于个人投资者而言,面积小的纯商务型写字楼,总价低,组合灵活,配套醇熟,比较适合个人的投资种类,风险更小。

  如果觉得写字楼投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。

  衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单,就是平均年收益*15年=房产购买价。所以,如果购买价低于15年的租金收益,那该项目就具有投资价值。

  房产的增值主要是土地的增值,越是位置好的地段,土地的稀缺性越强,继而增值空间也越大。写字楼作为第三产业的载体,第三产业发展繁华的地段,资源优势明显,是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以,地段好不好,是衡量写字楼是否具有投资价值的重要因素。

  投资写字楼,要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的目的,是为了提升企业形象,所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

  写字楼的品质包含停车位是否充足、物业建筑外立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好、公共部分装修等,投资者要实地观察、感受,结合上述内容逐一比较。建议投资者选择精装现房,品质看得见。

  写字楼往往本身没有多少自然景观,但绿色空间往往能带来更愉悦的空间,因此周边的自然景观在此时显得尤为重要。虽然写字楼很少自带绿化,但如果推开窗就能看到满眼绿意盎然,试想在这样一个办公环境下,心情也将变得更舒畅,工作也会变得更轻松。

  好马配好鞍,作为投资型物业,写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏,直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。